|
Федеральный стандарт оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)"
I. Общие положения
1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки, на основе Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 12, ст. 1093, № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172, № 31, ст. 3456; 2007, № 29, ст. 3482, № 31, ст. 4016; 2009, № 52, ст. 6450; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43) (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности).
2. Настоящий федеральный стандарт оценки устанавливает требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков.
3. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при избрании члена саморегулируемой организации оценщиков в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков.
II. Характеристика профессиональных знаний члена саморегулнруемой организации оценщиков, претендующего на избрание в состав оценщиков
4. Член саморегулируемой организации оценщиков, претендующий на избрание в состав экспертного совета указанной саморегулируемой организации оценщиков (далее - соискатель), должен обладать знаниями:
-законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, в том числе, федеральных стандартов оценки, методических указаний и рекомендаций по государственной кадастровой оценке и иных актов уполномоченных федеральных органов, осуществляющих функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и государственной кадастровой оценки;
-законодательства Российской Федерации в различных областях, в части затратвающей вопросы оценочной деятельности;
-указаний и рекомендаций, утвержденных (одобренных, согласованных) Национальным Советом по оценочной деятельности;
Соискатель должен обладать знаниями нориативных правовых актов и иных документов, указанных в настоящем пункте в объеме, действующем на дату подтверждения уровня знаний, предъявляемого настоящим федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков.
5. Соискатель должен знать подходы к оценке и методы оценки различных объектов оценки, в том числе:
-содержание сравнительного подхода, область его применения, этапы; требования, предъявляемые к объектам-аналогам и единицам сравнения;
-требования к используемым моделям расчета; содержание доходного подхода, область его применения, этапы; способы прогнозирования будущих доходов н расходов; методы расчета ставки дисконтирования и коэффициента капитализации;
-содержание затратного подхода, область применения и этапы; методы определения износа и устареваний;
-способы согласования результатов различных подходов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
6. Соискатель должен знать требования, предъявляемые к: необходимым элементам описания объекта оценки; документам, которые могут быть использованы оценщиком и устанавливающим количественные и качественные характеристики объекта оценки;
-возможным допущениям и ограничительным условиям, случаям привлечения сторонних специалистов и требования, предъявляемые к ним;
-описанию процесса оценки;
-источникам финансовой и нефинансовой информации.
7. Профессиональные знания, установленные настоящим федеральным стандартом оценки, соискатель должен уметь применять при осуществлении оценочной деятельности и экспертизе отчетов об оценке, включая:
-проведение проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, а также проверки на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете;
-проведение проверки соблюдения оценщиком при проведении оценки требований задания на оценку;
-установление соответствия отчета об оценке требованиям договора на оценку, а также установление соответствия договора на оценку и задания на
-оценку требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
-анализ и проведение проверки достаточности и достоверности источников исходных данных и информации, использованных в отчете;
-определение полноты, точности и однозначности описания и идентификации объекта оценки в отчете об оценке, а также отраженных и указанных основных стоимостных характеристик и факторов стоимости объекта оценки, используемых в расчетах его стоимости;
-проведение проверки обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и проверка соотпетствия выполненных в отчете расчетов стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам, а также правильности выбора аналогов, прогнозных сценариев и расчетов затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки;
-проведение проверки обоснованности сделанных в процессе оценки допущений;
-проведении анализа наиболее эффективного использования; проведение проверки обоснованности расчета промежуточных значений и итоговой величины стоимости объекта.
Ш. Требования к подтверждению уровня знаний эксперта
8. Подтверждением уровня профессиональных знаний, предъявляемого настоящим федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков, является сдача единого квалификационного экзамена на уровне не менее 2/3 правильных ответов от общего количества вопросов, полученных соискателем при сдаче единого квалификационного экзамена.
Вопросы единого квалификационного экзамена должны соответствовать характеристикам уровня профессиональных знаний члена саморегулируемой организации оценщиков, претендующего на избрание в состав экспертного совета указанной саморегулируемой организации оценщиков, установленным настоящим федеральным стандартом оценки.
IV. Заключительные положения
С целью реализации положений Федерального закона об оценочной деятельности и настоящего федерального стандарта оценки саморегулируемая организация оценщиков помимо требований, предъявляемых Федеральным законом об оценочной деятельности и настоящим федеральным стандартом оценки, вправе установить дополнительные требования к уровню профессиональных знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков, которые не могут противоречить Федеральному закону и федеральным стандартам оценки.
|
